房貸代辦好嗎?代辦貸款終止要付違約金?

【代辦】房貸代辦公司的規模有大有小,素質也參差不齊,在選擇時要仔細檢視公司的相關資訊、是否有真實的客戶貸款經驗。代辦貸款終止要付違約金?當你打算委託代辦公司辦理時,必須先簽一張「代辦貸款委託書」,並繳交一筆2000-5000不等的委託費,等於還沒正式辦貸款就先支付了額外費用,且不能轉為服務費,事後不想辦理也不會退還。

【代辦】房貸代辦好嗎?

代辦公司的優勢

對很多人來說,貸款是一件很困難的事,因為牽涉到複雜的金融常識,加上個別客戶財務狀況複雜,有時候光要跟銀行解釋自己的狀況都有困難,代辦公司有這些優勢:

(1) 送件管道多
代辦公司送件的管道多,光全台灣的銀行30幾家,加上農漁會信合社、壽險公司等,有作資金貸放的金融機構,都是他們可以幫你送件申請的銀行,而且不限於銀行,也包含非金融機構的:融資公司、個人金主,每家公司審核的角度不同,這家送不過就換另一家,總有一家願意辦理。

(2) 金融常識較佳
代辦公司的承辦人員雖不見得是金融相關科系出身,由於每天處理貸款案件,對一些貸款基本常識仍比一般人了解,靠經驗來判斷客戶需要什麼貸款,以及該送哪一家銀行或哪個通路較易通過。

(3) 省下自己做功課的時間
現代人生活忙碌,很少有時間慢慢做功課,代辦公司可依經驗推薦適合的管道,省下客戶的時間。

找代辦公司的缺點

找代辦公司看似省下很多麻煩,不須自己動腦就能順利申辦貸款,但仍有一些地方,是你必須要留意的:

(1) 諮詢委託就須收費
當你向代辦公司詢問貸款,並決定委託代辦公司辦理時,必須先簽一張「代辦貸款委託書」,並繳交一筆2000-5000不等的委託費,等於還沒正式辦貸款就先支付了額外費用,且不能轉為服務費,事後不想辦理也不會退還。

(2) 貸款核准即須收費
不一樣的是:向銀行或融資公司申貸,都是貸款核准後,辦理對保等所有手續,撥款後才會扣除相關必要費用,如開辦費或帳務管理費,代書費等,代辦公司則是:貸款只要經核准,無論最後是否同意辦理,都須繳交代辦服務費。

一般代辦費的市場行情是貸款金額的10%,代辦公司可依合約合法收取此筆費用,等於若申請300萬的貸款,必須支付30萬元的服務費,銀行的開辦費或帳管費仍需自行支付。

(3) 貸款條件難以爭取
由於貸款的審核是由銀行或融資公司決定,代辦公司無最終決定權,如果審核出來的貸款結果不滿意,代辦公司也不一定會幫忙爭取更好的條件,對客戶來說進退兩難,既想要更優惠的條件,代辦費又不能不付,否則將面臨違約。

代辦貸款的違約金是委託書金額的50%,也就是說:假設你希望代辦公司幫忙申請100萬的資金,同意服務費為貸款金額的10%,若經核准不申辦,視同代辦合約已經完成,客戶必須需繳交10萬元的服務費,若尚未核准前就放棄申辦,也必須繳交10%服務費的一半:5萬元,當作違約金。

除了銀行跟代辦公司外,有別的貸款選擇嗎?

近年來銀行對客戶條件審核越來越嚴格,許多客戶會轉往審核較寬鬆的股票上市融資公司申請貸款,融資公司的貸款項目包含二胎房貸汽車貸款機車貸款、手機貸款等等。

想找融資公司貸款,依法規限制必須透過經銷商申請,客戶好評最多的好房貸是您可以優先考慮的選擇對象,案件直接送到融資公司進行審核,沒有代辦服務費,幫您貸得最好、貸得最省。

【代辦】代辦貸款終止要付違約金?

簽了代辦合約後可以反悔嗎?代辦中途不辦會怎樣?

與代辦公司簽下代辦貸款委託書,在貸款結果出來前,如果反悔不想申辦,需要繳交代辦服務費的50%當違約金,且未來三個月內,都不能自己向送件銀行自行送件申請,若經查到該銀行有撥款,一樣要繳代辦服務費。

如果貸款核准後,對貸款條件不滿意,想反悔不申辦,代辦公司一樣會依約向你收取代辦服務費,也就是說:簽約之後就準備付一大筆錢才能脫身,所以在簽約前一定要想清楚。

代書代辦為何要收取高額代辦費?

說到借錢,第一個一定想到銀行,但如果平時信用卡使用習慣不好(如遲繳、都繳最低應繳金額),或貸款曾遲繳、近期增貸等,可能遭銀行婉拒貸款。你開始著急,上網搜尋找到幾乎都是代辦或代書,透過代辦、代書辦理貸款好嗎?本文幫你比較貸款管道的優缺點。

申請貸款一定要透過代辦代書嗎?

有貸款需求,有非常多方式可以辦理,光找銀行辦理就有三種選擇:

1.親自到銀行詢問:由銀行行員接洽,資料備齊可直接送件申請
2.線上詢問:為減少接觸,可以直接在銀行的網頁上填寫資料詢問,有專人與你聯絡
3.網路銀行、APP詢問:直接透過銀行的APP申請貸款

銀行那麼多,怎麼知道自己該找哪間銀行申請貸款呢?有些民眾會選擇透過代辦公司或代書,一次精準媒合,省下自己詢問、做功課的時間,支付一筆費用即可完成貸款。

小知識☝

申請貸款不一定要透過代辦或代書,這只是其中一種申請方式,如果您詢問到的貸款公司強調,一定要透過他們,否則銀行不會受理,那就要特別小心了。

哪些原因會無法跟銀行貸款?

銀行貸款的審核相當嚴格,如果你曾經有這些情況,可能無法順利跟銀行貸款:

(1)信用卡曾經遲繳
(2)信用卡一直在繳循環
(3)信用卡每次都只繳最低應繳金額
(4)貸款曾經遲繳(信貸、房貸、學貸)
(5)沒有辦過信用卡,也沒申請過貸款的信用小白

小知識☝

某些代辦公司或代書會宣稱,他們有特殊管道,可以幫信用有狀況的你順利申貸,這時候應問清楚,所謂的特殊管道是什麼?是哪一間銀行?不要輕易同意申貸,因為這時候很可能是送往民間貸款,而非銀行。

代辦費一定要付嗎?

代辦費其實是代辦公司或代書自己喊的,目前市場公定價大約是成交金額的10%,例如借10萬付1萬,借100萬付10萬,更高或更低就看代辦公司的良心,代辦能提供給你的服務,最重要的就是「諮詢」,告訴你應該提供那些資料,收齊後幫你送件並告知結果,不管結果你滿不滿意,只要簽了委託書就是得付代辦費,因為委託書視同合約,不付可是違約的喔。

因為個資法嚴格的規定,代辦其實不能幫你申請任何文件,頂多是幫你跑腿送件而已,但因為不懂貸款,你會覺得他講的都對、很有道理、原來應該要這樣……等,所以你覺得一切都很合理,人家知道那麼多,付一點錢也是應該的,但你知道,這些錢其實可以省下來嗎?

為什麼好房貸比代辦代書更省?

好房貸是裕融企業子公司新鑫的經銷商,所有案件都是直接送到新鑫進行審核,不須透過代辦或代書,所以不會有代辦費,省下這筆錢,你可以運用的資金更多。

無論向銀行或好房貸辦理,承辦人員都會詳細跟你說明要準備的文件跟如何申請,因為個資法的關係,所有文件也必須由本人申請,有些甚至連家人都無法委託辦理,等文件備齊後自行送件就沒問題了,實在沒必要花一筆錢請代辦幫忙送,省下來的錢說不定就是你的救命基金呢。

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