轉載》凶宅可以貸款嗎?想當投資客撿便宜先看這篇!

凶宅可以貸款嗎
讓人聞之色變的凶宅可以貸款嗎?假如凶宅能申請貸款,那麼貸款的成數可以借到多少?而應該注意的貸款事項有哪些?就讓本篇為大家解答,有關凶宅貸款的一切問題,揭開凶宅貸款不為人知的銀行潛規則。

經好事貸同意授權轉載

一、凶宅的定義?

凶宅的定義

凶宅的判定,會由2個方面著手:

1.非自然身故:

其他「無法事先預見可能」的意外事件,如在家因病過世、跌倒往生等,都不可作為判定凶宅的依據。

2.限定專有部分:

限定專有,就是將判定標準限定在「專屬於特定住戶的使用空間」中。非自然身故者,只要斷氣的地方是在自宅等專有區域,那間房子就是凶宅。

但若是自我了結,就算最終的遺體位置不在自家,也會被當作是凶宅。舉例來說有人從8樓住宅往下跳,雖然斷氣的地點不在自家,仍然算是凶宅。

二、凶宅可以貸款嗎?貸款成數有多少?

向銀行申請凶宅貸款,過件的機率極低,畢竟銀行作風保守,考量到凶宅日後轉手不易,甚至被拍賣也乏人問津等問題,這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。所以一般來說,銀行大多會婉拒凶宅的貸款申請。

不過,假如申請人各項的貸款條件優秀,也與銀行保持良好的往來關係,在銀行評估過後,認為這件凶宅貸款成為呆帳的機率不高時(如投資客或無神論自住者),銀行還是有機會讓凶宅的貸款申請審核過關。

雖然銀行承作凶宅貸款的意願極低,但是假如申請人的財力條件極佳,經評估日後還款沒有問題,少數銀行還是有在接凶宅貸款的申請。只不過會給予的貸款成數,可能只有5成左右(或者更低),畢竟貸款的房屋條件已經不好,也就無法要求與正常房屋貸款成數相同(7~8成)。

買凶宅的風險

三、買凶宅的風險有哪些?

凶宅的貸款申請缺點主要有3個方面:

1.貸款成數不高:

大部分銀行都不承做兇宅貸款,極少數銀行可以承做,但貸款成數頂多只有5成(可能更低),舉例來說:有一間凶宅成交價600萬,若是以貸款5成來說,銀行最多只會核貸300萬,剩下的300萬就需要買家自己籌措,這對一般人來說是一筆不小的負擔。

2.轉手性的困難:

正常來說,凶宅不是普通人會考慮的選項,除了投資客或無宗教信仰的人,才有可能去接觸這樣的物件。因此,這對日後凶宅的處置上,則是大大降低了轉手的可能性。

3.買賣合約撤銷:

正常的房屋買賣一經簽約,就不容易再更動。但是凶宅在買賣時,若是賣方刻意隱瞞,或是以其他手法洗白曾經是凶宅的事實註1,導致買方在未知情下買下凶宅,買方則是有權向法院請求撤銷合約;而且就算入住幾年後才發現買的是凶宅,法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。

註1:雖然凶宅依規定須如實註明於「實價登錄」網站上,但是有一點要注意的是,凶宅只需在第一次買賣時註記,經過第二次買賣時,則無硬性規定必須登錄。

房子不論是買來自住或是投資,都會希望房價是保值甚至是增值的;而兇宅以目前的台灣社會來說,依轉手性與貸款成數等方面評估,絕對是致命的扣分項目,因此在接觸凶宅買賣之前,需要謹慎考慮清楚。

四、凶宅貸款Q&A

Q如何查詢是否為凶宅?

A目前政府機關並未建置公告凶宅的網站,而且「實價登錄」網站只規定於第一次買賣時需註記為凶宅,經過第二次買賣時則無硬性規定須註記;因此要如何確認是否為凶宅?可到「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個民間網站進行相關查詢。

Q凶宅貸款後好脫手嗎?

A凶宅並不是一般人願意碰觸的物件,因此凶宅在購入、貸款後並不容易脫手,所以建議在購買前須考慮清楚。

Q凶宅貸款注意事項有哪些?

A若是決定申請凶宅貸款,需要考慮到的有:銀行有很高的機率婉拒貸款申請;貸款成數低於正常的房屋貸款,因此手上的買房現金要準備充足;與日後凶宅要脫手不容易等3個問題。

Q凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款?

A一般而言,鬼屋會比凶宅的貸款更容易申請。因為法律規定,凶宅必須註記於重要事項中,若是考慮到轉手不易的問題,銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。至於鬼屋的定義則較為模糊,法律也無強制規定必須註記是否為鬼屋,因此鬼屋大多會被視為一般正常的房子,在申請貸款上則較無問題。

雖然銀行大多會婉拒凶宅的貸款申請,但是並非沒有申請成功的機會。只要申請人符合:財力與信用條件俱佳,放貸風險低的人;已明確知情物件為凶宅且欲投資者;或無神論想購買凶宅自住者。經過與銀行的說明並協調後,仍有一定機會可以申請貸款,不過貸款成數不高與日後轉手性等後果,則需申請人自行承擔。

更多完整原文︰凶宅可以貸款嗎?想當投資客撿便宜先看這篇!